Inhalt
Verordnung zur bauplanungsrechtlichen Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt
(Gebietsbestimmungsverordnung Bau – GBestV-Bau)
Vom 6. September 2022
(GVBl. S. 578)
BayRS 2130-16-B
Vollzitat nach RedR: Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau) vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578, BayRS 2130-16-B), die durch Verordnung vom 25. April 2023 (GVBl. S. 206) geändert worden ist
§ 1
Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt
Die Gebiete, in denen die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen im Sinn von § 201a Satz 3 des Baugesetzbuches (BauGB) besonders gefährdet ist, bestimmen sich nach der Anlage zu dieser Verordnung.
§ 2
Genehmigungsvorbehalt gemäß § 250 BauGB
(1) 1Die Gebiete, in denen bei Wohngebäuden, die bereits am 1. Juni 2023 bestanden, das Genehmigungserfordernis nach § 250 Abs. 1 Satz 1 und Abs. 6 Satz 1 BauGB Anwendung findet, bestimmen sich nach der Anlage zu dieser Verordnung. 2Abweichend von § 250 Abs. 1 Satz 2 BauGB gilt das Genehmigungserfordernis nicht, wenn sich in dem Wohngebäude nicht mehr als zehn Wohnungen befinden.
(2) Über die Erteilung der Genehmigung entscheidet die untere Bauaufsichtsbehörde.
(3) Abs. 1 findet keine Anwendung, soweit für den Gegenstand des angestrebten Wohnungs- oder Teileigentums bis zum Ablauf des 31. Mai 2023 bei der zuständigen Behörde ein Antrag auf Erteilung einer Bescheinigung nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 und § 32 Abs. 2 Satz 2 Nr. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes gestellt worden ist.
§ 3
Inkrafttreten, Außerkrafttreten
1Diese Verordnung tritt am 16. September 2022 in Kraft. 2§ 1 tritt mit Ablauf des 31. Dezember 2026 außer Kraft. 3§ 2 tritt mit Ablauf des 31. Dezember 2025 außer Kraft.
München, den 6. September 2022
Der Bayerische Ministerpräsident
Dr. Markus Söder
Die Begründung der Verordnung ist im Bayerischen Ministerialblatt vom 7. September 2022 (BayMBl. 2022 Nr. 507) bekannt gemacht.
Anlage (zu § 1 und § 2)
Örtlicher Anwendungsbereich von § 201a BauGB und § 250 BauGB
|
Nr.
|
Regierungsbezirk/Gemeindename (numerisch)
|
Örtlicher Anwendungsbereich
|
|
§ 201a BauGB
|
§ 250 BauGB
|
|
1.
|
Regierungsbezirk Oberbayern
|
|
|
|
1.1
|
Kreisfreie Städte
|
|
|
|
1.1.1
|
Ingolstadt
|
ja
|
ja
|
|
1.1.2
|
München
|
ja
|
ja
|
|
1.1.3
|
Rosenheim
|
ja
|
ja
|
|
1.2
|
Landkreis Altötting
|
|
|
|
1.2.1
|
Kirchweidach
|
ja
|
|
|
1.2.2
|
Stammham
|
ja
|
|
|
1.3
|
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
|
|
|
|
1.3.1
|
Bad Tölz
|
ja
|
|
|
1.3.2
|
Benediktbeuern
|
ja
|
|
|
1.3.3
|
Bichl
|
ja
|
ja
|
|
1.3.4
|
Egling
|
ja
|
|
|
1.3.5
|
Gaißach
|
ja
|
|
|
1.3.6
|
Geretsried
|
ja
|
|
|
1.3.7
|
Icking
|
ja
|
|
|
1.3.8
|
Lenggries
|
ja
|
|
|
1.3.9
|
Münsing
|
ja
|
ja
|
|
1.3.10
|
Reichersbeuern
|
ja
|
|
|
1.3.11
|
Wackersberg
|
ja
|
|
|
1.3.12
|
Wolfratshausen
|
ja
|
|
|
1.4
|
Landkreis Berchtesgadener Land
|
|
|
|
1.4.1
|
Bad Reichenhall
|
ja
|
ja
|
|
1.4.2
|
Marktschellenberg
|
ja
|
|
|
1.5
|
Landkreis Dachau
|
|
|
|
1.5.1
|
Bergkirchen
|
ja
|
|
|
1.5.2
|
Dachau
|
ja
|
ja
|
|
1.5.3
|
Haimhausen
|
ja
|
|
|
1.5.4
|
Karlsfeld
|
ja
|
|
|
1.5.5
|
Markt Indersdorf
|
ja
|
|
|
1.5.6
|
Odelzhausen
|
ja
|
|
|
1.5.7
|
Petershausen
|
ja
|
|
|
1.5.8
|
Sulzemoos
|
ja
|
|
|
1.6
|
Landkreis Ebersberg
|
|
|
|
1.6.1
|
Anzing
|
ja
|
|
|
1.6.2
|
Aßling
|
ja
|
|
|
1.6.3
|
Baiern
|
ja
|
|
|
1.6.4
|
Bruck
|
ja
|
|
|
1.6.5
|
Ebersberg
|
ja
|
|
|
1.6.6
|
Egmating
|
ja
|
|
|
1.6.7
|
Emmering
|
ja
|
|
|
1.6.8
|
Forstinning
|
ja
|
|
|
1.6.9
|
Frauenneuharting
|
ja
|
|
|
1.6.10
|
Glonn
|
ja
|
|
|
1.6.11
|
Grafing b. München
|
ja
|
ja
|
|
1.6.12
|
Hohenlinden
|
ja
|
|
|
1.6.13
|
Kirchseeon
|
ja
|
ja
|
|
1.6.14
|
Markt Schwaben
|
ja
|
ja
|
|
1.6.15
|
Oberpframmern
|
ja
|
|
|
1.6.16
|
Pliening
|
ja
|
|
|
1.6.17
|
Poing
|
ja
|
ja
|
|
1.6.18
|
Steinhöring
|
ja
|
|
|
1.6.19
|
Vaterstetten
|
ja
|
|
|
1.6.20
|
Zorneding
|
ja
|
|
|
1.7
|
Landkreis Erding
|
|
|
|
1.7.1
|
Dorfen
|
ja
|
|
|
1.7.2
|
Erding
|
ja
|
|
|
1.8
|
Landkreis Freising
|
|
|
|
1.8.1
|
Attenkirchen
|
ja
|
|
|
1.8.2
|
Eching
|
ja
|
ja
|
|
1.8.3
|
Freising
|
ja
|
|
|
1.8.4
|
Hallbergmoos
|
ja
|
|
|
1.8.5
|
Moosburg a.d. Isar
|
ja
|
ja
|
|
1.8.6
|
Neufahrn b. Freising
|
ja
|
|
|
1.8.7
|
Zolling
|
ja
|
|
|
1.9
|
Landkreis Fürstenfeldbruck
|
|
|
|
1.9.1
|
Alling
|
ja
|
|
|
1.9.2
|
Eichenau
|
ja
|
|
|
1.9.3
|
Fürstenfeldbruck
|
ja
|
ja
|
|
1.9.4
|
Germering
|
ja
|
ja
|
|
1.9.5
|
Gröbenzell
|
ja
|
|
|
1.9.6
|
Maisach
|
ja
|
|
|
1.9.7
|
Olching
|
ja
|
|
|
1.9.8
|
Puchheim
|
ja
|
ja
|
|
1.10
|
Landkreis Garmisch-Partenkirchen
|
|
|
|
1.10.1
|
Murnau a. Staffelsee
|
ja
|
|
|
1.10.2
|
Seehausen a. Staffelsee
|
ja
|
|
|
1.11
|
Landkreis Landsberg am Lech
|
|
|
|
1.11.1
|
Dießen am Ammersee
|
ja
|
|
|
1.11.2
|
Kaufering
|
ja
|
|
|
1.11.3
|
Landsberg am Lech
|
ja
|
ja
|
|
1.12
|
Landkreis Miesbach
|
|
|
|
1.12.1
|
Bad Wiessee
|
ja
|
ja
|
|
1.12.2
|
Fischbachau
|
ja
|
|
|
1.12.3
|
Gmund a. Tegernsee
|
ja
|
ja
|
|
1.12.4
|
Hausham
|
ja
|
|
|
1.12.5
|
Holzkirchen
|
ja
|
|
|
1.12.6
|
Irschenberg
|
ja
|
|
|
1.12.7
|
Kreuth
|
ja
|
|
|
1.12.8
|
Miesbach
|
ja
|
|
|
1.12.9
|
Otterfing
|
ja
|
|
|
1.12.10
|
Rottach-Egern
|
ja
|
ja
|
|
1.12.11
|
Schliersee
|
ja
|
ja
|
|
1.12.12
|
Tegernsee
|
ja
|
ja
|
|
1.12.13
|
Weyarn
|
ja
|
|
|
1.13
|
Landkreis München
|
|
|
|
1.13.1
|
Aschheim
|
ja
|
|
|
1.13.2
|
Aying
|
ja
|
|
|
1.13.3
|
Baierbrunn
|
ja
|
|
|
1.13.4
|
Brunnthal
|
ja
|
|
|
1.13.5
|
Feldkirchen
|
ja
|
|
|
1.13.6
|
Garching b. München
|
ja
|
|
|
1.13.7
|
Gräfelfing
|
ja
|
|
|
1.13.8
|
Grasbrunn
|
ja
|
|
|
1.13.9
|
Grünwald
|
ja
|
|
|
1.13.10
|
Haar
|
ja
|
ja
|
|
1.13.11
|
Höhenkirchen-Siegertsbrunn
|
ja
|
ja
|
|
1.13.12
|
Hohenbrunn
|
ja
|
|
|
1.13.13
|
Ismaning
|
ja
|
|
|
1.13.14
|
Kirchheim b. München
|
ja
|
|
|
1.13.15
|
Neubiberg
|
ja
|
|
|
1.13.16
|
Neuried
|
ja
|
|
|
1.13.17
|
Oberhaching
|
ja
|
|
|
1.13.18
|
Oberschleißheim
|
ja
|
|
|
1.13.19
|
Ottobrunn
|
ja
|
|
|
1.13.20
|
Planegg
|
ja
|
|
|
1.13.21
|
Pullach i. Isartal
|
ja
|
|
|
1.13.22
|
Putzbrunn
|
ja
|
|
|
1.13.23
|
Sauerlach
|
ja
|
|
|
1.13.24
|
Schäftlarn
|
ja
|
|
|
1.13.25
|
Straßlach-Dingharting
|
ja
|
|
|
1.13.26
|
Taufkirchen
|
ja
|
|
|
1.13.27
|
Unterföhring
|
ja
|
ja
|
|
1.13.28
|
Unterhaching
|
ja
|
ja
|
|
1.13.29
|
Unterschleißheim
|
ja
|
|
|
1.14
|
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
|
|
|
|
1.14.1
|
Neuburg a.d. Donau
|
ja
|
ja
|
|
1.15
|
Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm
|
|
|
|
1.15.1
|
Manching
|
ja
|
|
|
1.15.2
|
Pfaffenhofen a.d. Ilm
|
ja
|
|
|
1.16
|
Landkreis Rosenheim
|
|
|
|
1.16.1
|
Bad Aibling
|
ja
|
ja
|
|
1.16.2
|
Bernau a. Chiemsee
|
ja
|
ja
|
|
1.16.3
|
Bad Endorf
|
ja
|
|
|
1.16.4
|
Bad Feilnbach
|
ja
|
|
|
1.16.5
|
Brannenburg
|
ja
|
ja
|
|
1.16.6
|
Bruckmühl
|
ja
|
|
|
1.16.7
|
Edling
|
ja
|
|
|
1.16.8
|
Eiselfing
|
ja
|
|
|
1.16.9
|
Feldkirchen-Westerham
|
ja
|
|
|
1.16.10
|
Großkarolinenfeld
|
ja
|
|
|
1.16.11
|
Kiefersfelden
|
ja
|
|
|
1.16.12
|
Kolbermoor
|
ja
|
|
|
1.16.13
|
Neubeuern
|
ja
|
|
|
1.16.14
|
Oberaudorf
|
ja
|
ja
|
|
1.16.15
|
Pfaffing
|
ja
|
|
|
1.16.16
|
Prien a. Chiemsee
|
ja
|
|
|
1.16.17
|
Raubling
|
ja
|
|
|
1.16.18
|
Riedering
|
ja
|
ja
|
|
1.16.19
|
Rimsting
|
ja
|
|
|
1.16.20
|
Rohrdorf
|
ja
|
|
|
1.16.21
|
Stephanskirchen
|
ja
|
ja
|
|
1.16.22
|
Tuntenhausen
|
ja
|
|
|
1.16.23
|
Wasserburg a. Inn
|
ja
|
ja
|
|
1.17
|
Landkreis Starnberg
|
|
|
|
1.17.1
|
Andechs
|
ja
|
|
|
1.17.2
|
Berg
|
ja
|
|
|
1.17.3
|
Feldafing
|
ja
|
|
|
1.17.4
|
Gauting
|
ja
|
|
|
1.17.5
|
Gilching
|
ja
|
|
|
1.17.6
|
Herrsching a. Ammersee
|
ja
|
|
|
1.17.7
|
Inning a. Ammersee
|
ja
|
|
|
1.17.8
|
Krailling
|
ja
|
|
|
1.17.9
|
Pöcking
|
ja
|
|
|
1.17.10
|
Seefeld
|
ja
|
|
|
1.17.11
|
Starnberg
|
ja
|
|
|
1.17.12
|
Tutzing
|
ja
|
ja
|
|
1.17.13
|
Weßling
|
ja
|
|
|
1.17.14
|
Wörthsee
|
ja
|
|
|
1.18
|
Landkreis Traunstein
|
|
|
|
1.18.1
|
Traunreut
|
ja
|
|
|
1.18.2
|
Traunstein
|
ja
|
ja
|
|
1.18.3
|
Trostberg
|
ja
|
|
|
1.19
|
Landkreis Weilheim-Schongau
|
|
|
|
1.19.1
|
Penzberg
|
ja
|
|
|
1.19.2
|
Weilheim i. OB
|
ja
|
|
|
2.
|
Regierungsbezirk Niederbayern
|
|
|
|
2.1
|
Kreisfreie Städte
|
|
|
|
2.1.1
|
Landshut
|
ja
|
ja
|
|
2.1.2
|
Passau
|
ja
|
ja
|
|
2.2
|
Landkreis Landshut
|
|
|
|
2.2.1
|
Bayerbach b. Ergoldsbach
|
ja
|
|
|
2.2.2
|
Ergolding
|
ja
|
|
|
2.2.3
|
Pfeffenhausen
|
ja
|
|
|
2.2.4
|
Rottenburg a.d. Laaber
|
ja
|
|
|
2.3
|
Landkreis Straubing-Bogen
|
|
|
|
2.3.1
|
Sankt-Englmar
|
ja
|
|
|
3.
|
Regierungsbezirk Oberpfalz
|
|
|
|
3.1
|
Kreisfreie Stadt
|
|
|
|
3.1.1
|
Regensburg
|
ja
|
ja
|
|
3.2
|
Landkreis Neumarkt i.d. OPf.
|
|
|
|
3.2.1
|
Neumarkt i.d. OPf.
|
ja
|
|
|
4.
|
Regierungsbezirk Oberfranken
|
|
|
|
4.1
|
Kreisfreie Städte
|
|
|
|
4.1.1
|
Bamberg
|
ja
|
ja
|
|
4.1.2
|
Bayreuth
|
ja
|
ja
|
|
4.2
|
Landkreis Forchheim
|
|
|
|
4.2.1
|
Forchheim
|
ja
|
|
|
5.
|
Regierungsbezirk Mittelfranken
|
|
|
|
5.1
|
Kreisfreie Städte
|
|
|
|
5.1.1
|
Erlangen
|
ja
|
ja
|
|
5.1.2
|
Fürth
|
ja
|
ja
|
|
5.1.3
|
Nürnberg
|
ja
|
ja
|
|
5.1.4
|
Schwabach
|
ja
|
|
|
5.2
|
Landkreis Erlangen-Höchstadt
|
|
|
|
5.2.1
|
Bubenreuth
|
ja
|
|
|
5.2.2
|
Eckenthal
|
ja
|
|
|
5.2.3
|
Herzogenaurach
|
ja
|
|
|
5.2.4
|
Uttenreuth
|
ja
|
|
|
5.3
|
Landkreis Fürth
|
|
|
|
5.3.1
|
Oberasbach
|
ja
|
|
|
5.3.2
|
Stein
|
ja
|
|
|
5.4
|
Landkreis Nürnberger Land
|
|
|
|
5.4.1
|
Altdorf b. Nürnberg
|
ja
|
|
|
5.4.2
|
Feucht
|
ja
|
|
|
5.4.3
|
Lauf a.d. Pegnitz
|
ja
|
|
|
5.4.4
|
Röthenbach a.d. Pegnitz
|
ja
|
ja
|
|
5.4.5
|
Schwaig b. Nürnberg
|
ja
|
|
|
5.5
|
Landkreis Roth
|
|
|
|
5.5.1
|
Wendelstein
|
ja
|
|
|
6.
|
Regierungsbezirk Unterfranken
|
|
|
|
6.1
|
Kreisfreie Städte
|
|
|
|
6.1.1
|
Aschaffenburg
|
ja
|
ja
|
|
6.1.2
|
Würzburg
|
ja
|
ja
|
|
6.2
|
Landkreis Aschaffenburg
|
|
|
|
6.2.1
|
Stockstadt a. Main
|
ja
|
|
|
6.3
|
Landkreis Kitzingen
|
|
|
|
6.3.1
|
Abtswind
|
ja
|
|
|
6.3.2
|
Albertshofen
|
ja
|
|
|
6.3.3
|
Dettelbach
|
ja
|
|
|
6.3.4
|
Martinsheim
|
ja
|
|
|
6.3.5
|
Rüdenhausen
|
ja
|
|
|
6.3.6
|
Wiesenbronn
|
ja
|
|
|
7.
|
Regierungsbezirk Schwaben
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7.1
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Kreisfreie Städte
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7.1.1
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Augsburg
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ja
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ja
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7.1.2
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Kempten (Allgäu)
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ja
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7.1.3
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Memmingen
|
ja
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7.2
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Landkreis Aichach-Friedberg
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7.2.1
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Friedberg
|
ja
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7.2.2
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Kissing
|
ja
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7.2.3
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Mering
|
ja
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7.3
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Landkreis Augsburg
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7.3.1
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Gersthofen
|
ja
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7.3.2
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Kleinaitingen
|
ja
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7.3.3
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Königsbrunn
|
ja
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7.3.4
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Neusäß
|
ja
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7.3.5
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Stadtbergen
|
ja
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7.4
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Landkreis Lindau (Bodensee)
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7.4.1
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Lindau (Bodensee)
|
ja
|
ja
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7.5
|
Landkreis Neu-Ulm
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7.5.1
|
Neu-Ulm
|
ja
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7.5.2
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Senden
|
ja
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7.6
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Landkreis Oberallgäu
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7.6.1
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Sonthofen
|
ja
|
ja
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